157 Rue COSSETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 105 m² · constr. 1955 · terrain 1 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 348 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541292865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
70052541292865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 80 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 432 817 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 167 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 431 713 $ Poids 94 % |
| 3 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 218 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 230 $ Poids 94 % |
| 4 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 206 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 924 $ Poids 89 % |
| 5 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 519 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 473 $ Poids 88 % |
| 6 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 495 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 392 751 $ Poids 88 % |
| 7 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 151 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 555 551 $ Poids 85 % |
| 8 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 257 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 450 425 $ Poids 84 % |
| 9 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 549 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 172 $ Poids 83 % |
| 10 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 475 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 356 032 $ Poids 82 % |
| 11 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 534 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 486 513 $ Poids 78 % |
| 12 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 569 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 548 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.