345 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 113,6 m² · constr. 1962 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 255 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541293067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
70052541293067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 171 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 466 243 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 219 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 463 651 $ Poids 89 % |
| 3 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 327 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 482 490 $ Poids 89 % |
| 4 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 98 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 498 $ Poids 89 % |
| 5 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 348 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 452 $ Poids 88 % |
| 6 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 301 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 366 267 $ Poids 87 % |
| 7 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 78 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 439 438 $ Poids 87 % |
| 8 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 351 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +11 722 $ | 372 563 $ Poids 84 % |
| 9 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 372 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 767 $ Poids 84 % |
| 10 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 443 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 460 528 $ Poids 77 % |
| 11 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 227 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 595 092 $ Poids 76 % |
| 12 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 621 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 377 010 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.