94 Rue MARIE-ROSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 127,1 m² · constr. 1952 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 209 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541293154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
70052541293154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 83 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 354 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 363 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 370 738 $ Poids 93 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 325 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 368 247 $ Poids 90 % |
| 4 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 186 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 459 349 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 207 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −5 254 $ | 107 546 $ Poids 79 % |
| 6 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 331 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 406 777 $ Poids 77 % |
| 7 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 557 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 451 825 $ Poids 75 % |
| 8 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 303 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 486 911 $ Poids 72 % |
| 9 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 603 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 995 $ Poids 72 % |
| 10 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 686 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 354 639 $ Poids 72 % |
| 11 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 316 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 423 341 $ Poids 71 % |
| 12 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 472 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 492 238 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.