343 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 153 m² · constr. 1953 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 187 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541293228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
70052541293228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 444 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 533 476 $ Poids 81 % |
| 2 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 584 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 464 193 $ Poids 81 % |
| 3 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 334 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 941 $ Poids 77 % |
| 4 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 218 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 430 279 $ Poids 77 % |
| 5 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 184 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 351 341 $ Poids 76 % |
| 6 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 556 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 445 545 $ Poids 72 % |
| 7 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 400 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 498 845 $ Poids 71 % |
| 8 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 172 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 617 572 $ Poids 70 % |
| 9 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 80 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +350 $ | 80 306 $ Poids 69 % |
| 10 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 215 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 443 841 $ Poids 68 % |
| 11 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 830 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −16 430 $ | 307 173 $ Poids 64 % |
| 12 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 565 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 462 077 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.