86 Rue MARIE-ROSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 117 m² · constr. 1954 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 193 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541293375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
70052541293375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 64 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 010 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 336 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 357 310 $ Poids 91 % |
| 3 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 136 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 455 393 $ Poids 89 % |
| 4 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 323 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 471 612 $ Poids 87 % |
| 5 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 216 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 453 397 $ Poids 84 % |
| 6 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 111 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 430 253 $ Poids 81 % |
| 7 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 378 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 411 509 $ Poids 81 % |
| 8 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 317 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge −1 674 $ | 364 548 $ Poids 79 % |
| 9 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 373 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 359 651 $ Poids 79 % |
| 10 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 685 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 344 167 $ Poids 78 % |
| 11 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 403 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 441 $ Poids 76 % |
| 12 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 793 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 880 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.