78 Rue MARIE-ROSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 74,7 m² · constr. 1958 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 185 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541293597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
70052541293597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 494 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 029 $ Poids 86 % |
| 2 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 465 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 599 $ Poids 79 % |
| 3 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 539 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 334 523 $ Poids 77 % |
| 4 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 324 m · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 437 237 $ Poids 73 % |
| 5 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 739 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 205 860 $ Poids 70 % |
| 6 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 742 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −24 562 $ | 316 529 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 321 m · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 238 101 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 638 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 829 $ Poids 65 % |
| 9 | 54, terrasse Venise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-06 · 707 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 392 110 $ Poids 62 % |
| 10 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 635 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 453 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 494 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 861 $ Poids 59 % |
| 12 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 224 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 443 643 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.