74 Rue MARIE-ROSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 136,3 m² · constr. 1949 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 227 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541293717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
70052541293717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 390 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 378 599 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 477 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 506 886 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 45 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 974 $ Poids 84 % |
| 4 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 270 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −6 831 $ | 109 627 $ Poids 79 % |
| 5 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 616 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 427 262 $ Poids 78 % |
| 6 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 467 701 $ Poids 78 % |
| 7 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 116 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 74 707 $ Poids 78 % |
| 8 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 139 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 327 872 $ Poids 78 % |
| 9 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 356 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 376 177 $ Poids 76 % |
| 10 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 371 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 431 286 $ Poids 73 % |
| 11 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 369 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 463 769 $ Poids 72 % |
| 12 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 367 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 369 905 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.