71 Rue MARIE-ROSE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 122,7 m² · constr. 1987 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 330 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541293994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
70052541293994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 0 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 99 % |
| 2 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 397 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 129 $ Poids 91 % |
| 3 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 355 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 653 $ Poids 90 % |
| 4 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 339 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 537 403 $ Poids 79 % |
| 5 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 485 $ Poids 79 % |
| 6 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 77 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 527 522 $ Poids 78 % |
| 7 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 642 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 083 $ Poids 78 % |
| 8 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 736 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 904 $ Poids 75 % |
| 9 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 404 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 425 646 $ Poids 75 % |
| 10 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 271 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +10 509 $ | 121 561 $ Poids 73 % |
| 11 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 237 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 707 $ Poids 72 % |
| 12 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 647 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 459 527 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.