213 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 112 m² · constr. 1943 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 232 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541294157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
70052541294157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 227 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 420 470 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 277 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 382 858 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 313 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 420 102 $ Poids 89 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 306 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 253 787 $ Poids 88 % |
| 5 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 123 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 400 507 $ Poids 88 % |
| 6 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 421 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 437 810 $ Poids 87 % |
| 7 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 409 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −20 094 $ | 338 215 $ Poids 85 % |
| 8 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 271 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 331 213 $ Poids 85 % |
| 9 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 151 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 433 $ Poids 85 % |
| 10 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 451 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 418 503 $ Poids 79 % |
| 11 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 253 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 348 332 $ Poids 79 % |
| 12 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 323 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 541 810 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.