209 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 89,7 m² · constr. 1951 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 183 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541294267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
70052541294267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 546 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 361 960 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 539 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 248 119 $ Poids 81 % |
| 3 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 691 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 287 033 $ Poids 78 % |
| 4 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 670 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 383 $ Poids 77 % |
| 5 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 422 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 444 132 $ Poids 73 % |
| 6 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 820 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 305 956 $ Poids 73 % |
| 7 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 562 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 451 $ Poids 71 % |
| 8 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 847 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 437 676 $ Poids 70 % |
| 9 | 161, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 421 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 361 359 $ Poids 69 % |
| 10 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 875 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 706 $ Poids 68 % |
| 11 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 928 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 121 $ Poids 68 % |
| 12 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 647 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 357 189 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.