205 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 154,6 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 190 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541294368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
70052541294368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 376 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 536 023 $ Poids 82 % |
| 2 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 197 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 426 211 $ Poids 79 % |
| 3 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 269 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 391 842 $ Poids 77 % |
| 4 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 666 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 459 679 $ Poids 76 % |
| 5 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 172 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 348 514 $ Poids 74 % |
| 6 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 606 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 440 959 $ Poids 72 % |
| 7 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 246 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 611 955 $ Poids 69 % |
| 8 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 476 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 494 593 $ Poids 68 % |
| 9 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 62 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −700 $ | 79 658 $ Poids 67 % |
| 10 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 265 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 439 940 $ Poids 66 % |
| 11 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 614 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 457 339 $ Poids 63 % |
| 12 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 918 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −20 911 $ | 304 237 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.