331 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 102,4 m² · constr. 1940 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 216 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541294550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
70052541294550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 381 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 240 038 $ Poids 93 % |
| 2 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 151 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 396 152 $ Poids 93 % |
| 3 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 353 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 360 917 $ Poids 91 % |
| 4 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 263 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 394 679 $ Poids 90 % |
| 5 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 333 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −25 117 $ | 317 998 $ Poids 90 % |
| 6 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 319 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 329 804 $ Poids 88 % |
| 7 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 128 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 377 824 $ Poids 87 % |
| 8 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 489 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 393 344 $ Poids 86 % |
| 9 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 457 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 448 165 $ Poids 84 % |
| 10 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 266 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 510 163 $ Poids 83 % |
| 11 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 514 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 378 699 $ Poids 78 % |
| 12 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 371 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 412 548 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.