318-320 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 161,8 m² · constr. 1955 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 269 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541294746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
70052541294746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 237 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 444 907 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 634 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 462 407 $ Poids 74 % |
| 3 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 413 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 547 487 $ Poids 70 % |
| 4 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 307 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 709 $ Poids 69 % |
| 5 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 680 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 483 397 $ Poids 68 % |
| 6 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 132 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 363 546 $ Poids 66 % |
| 7 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 643 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 479 495 $ Poids 65 % |
| 8 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 263 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 641 253 $ Poids 61 % |
| 9 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 446 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 517 085 $ Poids 61 % |
| 10 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 230 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 035 $ Poids 61 % |
| 11 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 893 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −13 443 $ | 318 657 $ Poids 59 % |
| 12 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 409 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 450 374 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.