317 Rue SALABERRY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 87,1 m² · constr. 1954 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 183 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541294972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
70052541294972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 623 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 248 006 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 632 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 362 056 $ Poids 79 % |
| 3 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 408 423 $ Poids 78 % |
| 4 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 529 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 984 $ Poids 77 % |
| 5 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 757 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 306 040 $ Poids 77 % |
| 6 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 586 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 354 976 $ Poids 75 % |
| 7 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 214 m · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 467 397 $ Poids 71 % |
| 8 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 763 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 287 366 $ Poids 70 % |
| 9 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 885 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 291 $ Poids 70 % |
| 10 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 885 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 009 $ Poids 67 % |
| 11 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 889 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 431 169 $ Poids 67 % |
| 12 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 798 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 218 447 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.