196 Rue MONTCALM · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 156,1 m² · constr. 1948 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 249 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541295353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
70052541295353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 198 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 023 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 341 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 538 411 $ Poids 80 % |
| 3 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 237 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 390 257 $ Poids 76 % |
| 4 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 706 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 457 382 $ Poids 73 % |
| 5 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 195 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 347 083 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 630 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 782 $ Poids 72 % |
| 7 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 287 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 609 085 $ Poids 67 % |
| 8 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 522 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 492 435 $ Poids 65 % |
| 9 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 97 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 79 336 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 306 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 437 937 $ Poids 64 % |
| 11 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 638 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 157 $ Poids 63 % |
| 12 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 382 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 429 075 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.