180 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 149,2 m² · constr. 1960 · terrain 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 342 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541296523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
70052541296523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 302 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 527 425 $ Poids 89 % |
| 2 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 218 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 723 $ Poids 81 % |
| 3 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 251 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 357 866 $ Poids 78 % |
| 4 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 795 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 474 616 $ Poids 74 % |
| 5 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 192 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 81 801 $ Poids 72 % |
| 6 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 247 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 439 689 $ Poids 70 % |
| 7 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 379 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 630 544 $ Poids 69 % |
| 8 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 607 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 508 661 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 383 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 452 850 $ Poids 66 % |
| 10 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 355 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 322 204 $ Poids 64 % |
| 11 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 697 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 456 153 $ Poids 63 % |
| 12 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 808 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 443 790 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.