112 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 166,9 m² · constr. 1860 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541296577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
70052541296577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 277 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 066 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 729 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 893 $ Poids 69 % |
| 3 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 293 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 465 107 $ Poids 65 % |
| 4 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 222 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 370 $ Poids 64 % |
| 5 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 738 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 766 $ Poids 60 % |
| 6 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 285 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 380 $ Poids 57 % |
| 7 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 278 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 904 $ Poids 57 % |
| 8 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 836 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 470 348 $ Poids 55 % |
| 9 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 421 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +42 229 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 357 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 422 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 426 362 $ Poids 52 % |
| 11 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 543 673 $ Poids 52 % |
| 12 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 647 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 298 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.