178 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 191,8 m² · constr. 1903 · terrain 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 210 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541296733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
70052541296733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 267 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 138 $ Poids 63 % |
| 2 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 486 $ Poids 51 % |
| 3 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 716 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +40 855 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 731 $ Poids 49 % |
| 4 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 725 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 753 $ Poids 43 % |
| 5 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −54 396 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 683 905 $ Poids 42 % |
| 6 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 671 823 $ Poids 40 % |
| 7 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 875 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +43 042 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 609 988 $ Poids 38 % |
| 8 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 433 $ Poids 36 % |
| 9 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 765 116 $ Poids 36 % |
| 10 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 261 $ Poids 35 % |
| 11 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 287 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +45 583 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 786 $ Poids 35 % |
| 12 | 285, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-21 · 751 m · Vendu 695 000 $ (4 159 $/m²) 167,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +51 366 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 806 845 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.