96 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
385 800 $
Autre · 3 782 $/m² · 102 m² · constr. 1977 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 215 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541297223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
70052541297223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 238 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 231 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 204 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 556 $ Poids 94 % |
| 3 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 16 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 139 $ Poids 92 % |
| 4 | 142, Saint-François Street, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 476 m · Vendu 270 000 $ (2 540 $/m²) 106,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 944 $ Poids 86 % |
| 5 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 465 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 475 785 $ Poids 85 % |
| 6 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 549 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 464 127 $ Poids 84 % |
| 7 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 490 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 234 $ Poids 83 % |
| 8 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 365 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 617 $ Poids 82 % |
| 9 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 576 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 472 510 $ Poids 80 % |
| 10 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 631 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 375 972 $ Poids 79 % |
| 11 | 193, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 705 m · Vendu 260 700 $ (2 500 $/m²) 104,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 910 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 251 665 $ Poids 75 % |
| 12 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 580 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 597 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.