102 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 102,2 m² · constr. 1936 · terrain 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 168 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541297302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
70052541297302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 243 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 235 322 $ Poids 96 % |
| 2 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 208 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 353 274 $ Poids 94 % |
| 3 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 0 m · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 531 $ Poids 92 % |
| 4 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 449 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 395 738 $ Poids 85 % |
| 5 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 549 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 384 768 $ Poids 84 % |
| 6 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 490 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 439 024 $ Poids 83 % |
| 7 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 354 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 369 870 $ Poids 83 % |
| 8 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 564 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 032 $ Poids 81 % |
| 9 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 615 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 310 983 $ Poids 80 % |
| 10 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 579 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 370 836 $ Poids 75 % |
| 11 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 575 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 509 666 $ Poids 74 % |
| 12 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 742 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 565 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.