79 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 117,8 m² · constr. 1903 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 254 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541297398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
70052541297398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 378 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 310 150 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 446 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 542 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 240 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 656 $ Poids 83 % |
| 4 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 508 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 427 992 $ Poids 79 % |
| 5 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 271 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 305 $ Poids 78 % |
| 6 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 543 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 618 $ Poids 75 % |
| 7 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 418 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 568 $ Poids 74 % |
| 8 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 835 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 006 $ Poids 73 % |
| 9 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 735 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 440 358 $ Poids 71 % |
| 10 | 304, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 391 m · Vendu 359 900 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 346 623 $ Poids 71 % |
| 11 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 628 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 985 $ Poids 71 % |
| 12 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 840 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.