89 Chemin LAROCQUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
363 500 $
Autre · 1 935 $/m² · 187,9 m² · constr. 1903 · terrain 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 190 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541297654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
70052541297654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 204 m · Vendu 737 000 $ (3 609 $/m²) 204,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 633 885 $ Poids 87 % |
| 2 | 21-23A, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 194 m · Vendu 515 000 $ (2 605 $/m²) 197,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 400 $ Poids 85 % |
| 3 | 67-67A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 392 m · Vendu 408 000 $ (2 024 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 353 337 $ Poids 85 % |
| 4 | 15-17, Rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 303 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1855 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 942 $ Poids 77 % |
| 5 | 137-137A-137B, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 286 m · Vendu 348 000 $ (2 001 $/m²) 173,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 376 816 $ Poids 76 % |
| 6 | 288-290, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 481 m · Vendu 470 000 $ (2 262 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 422 $ Poids 74 % |
| 7 | 189-191, rue Du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 368 m · Vendu 375 000 $ (2 136 $/m²) 175,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 382 $ Poids 74 % |
| 8 | 123-125, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 566 m · Vendu 507 000 $ (2 982 $/m²) 170 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 489 385 $ Poids 73 % |
| 9 | 255-255A, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 225 m · Vendu 220 000 $ (1 029 $/m²) 213,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 184 674 $ Poids 72 % |
| 10 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 327 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 428 $ Poids 67 % |
| 11 | 134-134B, Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 630 m · Vendu 485 000 $ (2 306 $/m²) 210,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 786 $ Poids 66 % |
| 12 | 143, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 662 m · Vendu 460 000 $ (2 527 $/m²) 182 m² · constr. 1898 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 516 941 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.