50-52 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
557 200 $
Autre · 1 418 $/m² · 393 m² · constr. 1913 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 240 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541298811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
70052541298811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 477 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 182 820 $ Poids 88 % |
| 2 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 418 m · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 988 363 $ Poids 83 % |
| 3 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 439 m · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 720 204 $ Poids 66 % |
| 4 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 433 m · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 990 821 $ Poids 62 % |
| 5 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 476 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 727 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 889 327 $ Poids 50 % |
| 6 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 355 m · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 545 523 $ Poids 46 % |
| 7 | 398, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 922 m · Vendu 170 000 $ (537 $/m²) 316,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 179 $ Poids 34 % |
| 8 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 759 m · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 880 578 $ Poids 30 % |
| 9 | 394-394A-396-396A, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (1 700 $/m²) 353 m² · constr. 1963 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 689 081 $ Poids 26 % |
| 10 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 869 671 $ Poids 23 % |
| 11 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 919 219 $ Poids 21 % |
| 12 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +47 335 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 156 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.