46 Rue SAINT-LAMBERT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 157,4 m² · constr. 1908 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 219 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541298932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
70052541298932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 327 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 479 394 $ Poids 79 % |
| 2 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 407 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 593 $ Poids 78 % |
| 3 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 305 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 825 $ Poids 74 % |
| 4 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 407 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 443 $ Poids 67 % |
| 5 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 854 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 601 $ Poids 63 % |
| 6 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 209 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 740 $ Poids 62 % |
| 7 | 225, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-10 · 386 m · Vendu 70 000 $ (503 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 063 $ Poids 60 % |
| 8 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 569 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 162 $ Poids 59 % |
| 9 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 780 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 077 $ Poids 58 % |
| 10 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 980 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 454 755 $ Poids 58 % |
| 11 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 551 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 413 273 $ Poids 58 % |
| 12 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 779 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 465 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.