7 Rue SANTOIRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 185,6 m² · constr. 1980 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 329 300 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541303929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
70052541303929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 161 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 859 $ Poids 76 % |
| 2 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 577 $ Poids 61 % |
| 3 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 325 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 959 $ Poids 60 % |
| 4 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 532 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 489 279 $ Poids 55 % |
| 5 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 262 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 386 $ Poids 54 % |
| 6 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 553 778 $ Poids 50 % |
| 7 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 566 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 815 $ Poids 50 % |
| 8 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 415 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +53 090 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 638 633 $ Poids 48 % |
| 9 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 231 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +56 162 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 576 711 $ Poids 47 % |
| 10 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 996 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +28 347 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 751 491 $ Poids 44 % |
| 11 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 651 $ Poids 42 % |
| 12 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 841 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −65 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 488 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.