25 Rue SAINTE-CLAIRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 141,2 m² · constr. 1942 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 219 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541304108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
70052541304108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 525 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 331 426 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 257 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 008 $ Poids 79 % |
| 3 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 329 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 496 008 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 569 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge −3 063 $ | 163 692 $ Poids 74 % |
| 5 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 230 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 445 991 $ Poids 72 % |
| 6 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 246 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 448 644 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 347 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 461 672 $ Poids 64 % |
| 8 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 564 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 829 $ Poids 64 % |
| 9 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 989 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 514 688 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 689 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 222 $ Poids 57 % |
| 11 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 618 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 217 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 548 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 403 302 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.