23-25 Rue SANTOIRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 166,5 m² · constr. 1948 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 215 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541304655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
70052541304655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 148 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 313 575 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 286 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 495 656 $ Poids 83 % |
| 3 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 528 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 371 208 $ Poids 77 % |
| 4 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 360 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 551 440 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 520 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 445 196 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 220 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 697 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 270 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 414 509 $ Poids 62 % |
| 8 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 583 594 $ Poids 57 % |
| 9 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 297 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 499 674 $ Poids 49 % |
| 10 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 583 $ Poids 48 % |
| 11 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 929 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +38 849 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 554 970 $ Poids 47 % |
| 12 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 401 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 514 952 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.