28 Rue SANTOIRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 134,3 m² · constr. 1950 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 279 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541304939400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
70052541304939400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 506 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 165 716 $ Poids 84 % |
| 2 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 549 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 774 $ Poids 76 % |
| 3 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 480 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 337 440 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 177 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 183 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 634 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 697 $ Poids 69 % |
| 6 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 262 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 476 $ Poids 63 % |
| 7 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 277 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 455 493 $ Poids 63 % |
| 8 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 942 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 503 702 $ Poids 62 % |
| 9 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 322 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 504 547 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 430 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 468 823 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 990 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 450 $ Poids 55 % |
| 12 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 312 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 454 127 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.