53 Rue SANTOIRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 153,8 m² · constr. 1950 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 224 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541305037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
70052541305037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 454 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 360 009 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 239 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 482 002 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 241 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 535 918 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 251 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 774 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 516 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 433 814 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 197 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 305 415 $ Poids 69 % |
| 7 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 160 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 484 859 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 358 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 499 483 $ Poids 60 % |
| 9 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 517 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 177 310 $ Poids 56 % |
| 10 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 531 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 532 $ Poids 55 % |
| 11 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 534 749 $ Poids 53 % |
| 12 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 327 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 403 729 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.