38 Rue SAINT-ONGE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 93,3 m² · constr. 1936 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 226 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541305050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
70052541305050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 306 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 190 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 133 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 322 730 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 443 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 169 118 $ Poids 76 % |
| 4 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 0 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 251 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −28 156 $ | 335 383 $ Poids 74 % |
| 6 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 480 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 420 $ Poids 73 % |
| 7 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 337 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 318 $ Poids 72 % |
| 8 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 366 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 148 $ Poids 71 % |
| 9 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 415 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 342 247 $ Poids 68 % |
| 10 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 727 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 402 716 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 209 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 119 435 $ Poids 65 % |
| 12 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 875 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 344 203 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.