47-49 Rue SANTOIRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 168,2 m² · constr. 1950 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 230 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541305096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
70052541305096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 187 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 318 069 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 241 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 502 587 $ Poids 83 % |
| 3 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 461 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 376 676 $ Poids 77 % |
| 4 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 254 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 559 085 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 514 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 451 085 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 244 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 495 364 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 318 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 420 374 $ Poids 61 % |
| 8 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 592 835 $ Poids 52 % |
| 9 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 175 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 506 544 $ Poids 48 % |
| 10 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 360 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +39 465 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 522 125 $ Poids 45 % |
| 11 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 148 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 777 714 $ Poids 44 % |
| 12 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 542 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 750 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.