43 Rue SANTOIRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 74,7 m² · constr. 1943 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 157 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541305164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
70052541305164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 482 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 112 733 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 248 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 108 769 $ Poids 65 % |
| 3 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 361 829 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 870 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 219 629 $ Poids 56 % |
| 5 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 257 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 333 213 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 832 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 363 029 $ Poids 49 % |
| 7 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 421 500 $ Poids 43 % |
| 8 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +356 $ | 79 694 $ Poids 43 % |
| 9 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 338 261 $ Poids 42 % |
| 10 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 408 287 $ Poids 41 % |
| 11 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 912 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 321 386 $ Poids 38 % |
| 12 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 985 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 308 105 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.