121 Rue MELOCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 179,8 m² · constr. 1979 · terrain 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 427 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541307465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
70052541307465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 268 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 762 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 375 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 669 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 438 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 323 $ Poids 64 % |
| 4 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 298 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 102 $ Poids 64 % |
| 5 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 61 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +43 759 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 629 302 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 361 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 682 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 278 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +47 063 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 565 262 $ Poids 54 % |
| 8 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 691 371 $ Poids 44 % |
| 9 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 286 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 802 663 $ Poids 38 % |
| 10 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 131 $ Poids 34 % |
| 11 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 349 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +57 399 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 517 453 $ Poids 33 % |
| 12 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 543 595 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.