83 Rue EWING · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 79,5 m² · constr. 1953 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 203 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541307765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
70052541307765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 557 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 123 011 $ Poids 85 % |
| 2 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 45 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 344 046 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 449 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 111 521 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 236 930 $ Poids 60 % |
| 5 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 182 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 311 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 608 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 406 012 $ Poids 55 % |
| 7 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 346 460 $ Poids 46 % |
| 8 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 392 546 $ Poids 46 % |
| 9 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 137 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 268 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 409 565 $ Poids 44 % |
| 11 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 147 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 709 $ Poids 42 % |
| 12 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 211 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.