104 Rue EWING · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 327 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541308863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
70052541308863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 231 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 441 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 235 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 394 794 $ Poids 87 % |
| 3 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 311 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 542 203 $ Poids 81 % |
| 4 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 151 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 442 518 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 619 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 206 885 $ Poids 78 % |
| 6 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 203 $ Poids 75 % |
| 7 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 56 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 563 $ Poids 68 % |
| 8 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 137 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 623 $ Poids 66 % |
| 9 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 183 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 536 740 $ Poids 61 % |
| 10 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 347 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 095 $ Poids 59 % |
| 11 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 206 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −40 365 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 488 006 $ Poids 58 % |
| 12 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 515 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 431 087 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.