8 Rue SANTOIRE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 109,4 m² · constr. 1952 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 258 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541314282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
70052541314282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 401 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 402 368 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 256 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 361 573 $ Poids 80 % |
| 3 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 667 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 571 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 196 705 $ Poids 74 % |
| 5 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 476 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 577 $ Poids 71 % |
| 6 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 753 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 482 160 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 561 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 543 $ Poids 68 % |
| 8 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 453 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 381 $ Poids 65 % |
| 9 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 935 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 228 $ Poids 65 % |
| 10 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 961 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 394 823 $ Poids 65 % |
| 11 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 623 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 373 744 $ Poids 61 % |
| 12 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 621 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 328 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.