9-11 Rue MONASTERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 312,2 m² · constr. 1944 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 353 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541314533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
70052541314533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 129 m · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +51 100 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 701 101 $ Poids 53 % |
| 2 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 770 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 135 $ Poids 33 % |
| 3 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 501 $ Poids 29 % |
| 4 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 869 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +138 688 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 928 790 $ Poids 26 % |
| 5 | 276, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 646 m · Vendu 680 000 $ (2 522 $/m²) 269,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +53 724 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 811 638 $ Poids 20 % |
| 6 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 889 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +165 378 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 903 679 $ Poids 18 % |
| 7 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 913 m · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +194 534 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 2 004 750 $ Poids 18 % |
| 8 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 992 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +117 467 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 613 743 $ Poids 11 % |
| 9 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 186 $ Poids 9 % |
| 10 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +45 856 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 315 568 $ Poids 9 % |
| 11 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +84 072 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 459 277 $ Poids 8 % |
| 12 | 317, rue Armand-Mallette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (2 221 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 641 734 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.