18 Rue MONASTERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 145 m² · constr. 1942 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 222 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541314828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
70052541314828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 458 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 335 824 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 107 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 969 $ Poids 85 % |
| 3 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 352 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 502 121 $ Poids 78 % |
| 4 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 402 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 451 423 $ Poids 75 % |
| 5 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 458 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −3 063 $ | 165 951 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 885 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 520 738 $ Poids 68 % |
| 7 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 341 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 454 366 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 407 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 407 860 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 519 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 467 647 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 570 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 366 $ Poids 54 % |
| 11 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 995 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 368 186 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 41 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 285 682 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.