12 Rue MONASTERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 66,1 m² · constr. 1937 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 177 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541314965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
70052541314965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 849 m · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 332 028 $ Poids 65 % |
| 2 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 863 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 283 122 $ Poids 48 % |
| 3 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 849 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 312 072 $ Poids 45 % |
| 4 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 71 215 $ (1 002 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 320 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 73 250 $ Poids 40 % |
| 5 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 694 m · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 259 464 $ Poids 38 % |
| 6 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 741 m · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 204 217 $ Poids 36 % |
| 7 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 375 373 $ Poids 30 % |
| 8 | 18, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (3 910 $/m²) 71,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 298 251 $ Poids 28 % |
| 9 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 945 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 956 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 386 126 $ Poids 27 % |
| 10 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 380 m · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 291 387 $ Poids 25 % |
| 11 | 43, rue Lynch, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 754 $/m²) 70,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 316 659 $ Poids 25 % |
| 12 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 203 333 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.