31 Rue MONASTERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 95,7 m² · constr. 1950 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 201 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541315190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
70052541315190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 189 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 335 187 $ Poids 87 % |
| 2 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 281 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 606 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 336 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 373 568 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 555 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +865 $ | 183 277 $ Poids 77 % |
| 5 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 415 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 170 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 113 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 437 214 $ Poids 73 % |
| 7 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 309 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 921 $ Poids 73 % |
| 8 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 165 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −4 969 $ | 362 958 $ Poids 73 % |
| 9 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 621 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 434 361 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 685 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 031 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 829 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 371 364 $ Poids 64 % |
| 12 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 589 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 133 809 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.