22 Rue MONASTERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 118,9 m² · constr. 1968 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 309 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541315730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
70052541315730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 589 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 903 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 449 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 168 812 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 309 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 450 469 $ Poids 77 % |
| 4 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 208 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 424 966 $ Poids 66 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 310 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 452 906 $ Poids 65 % |
| 6 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 490 m · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 280 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 440 550 $ Poids 62 % |
| 8 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 865 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 082 $ Poids 62 % |
| 9 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 235 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 404 492 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 820 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 503 276 $ Poids 60 % |
| 11 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 717 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 611 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +16 435 $ | 218 657 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.