41 Rue EWING · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 129,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 397 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541316440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
70052541316440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 392 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 175 293 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 685 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 789 $ Poids 73 % |
| 3 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 150 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 811 $ Poids 69 % |
| 4 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 360 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 360 231 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 115 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 465 674 $ Poids 59 % |
| 6 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 243 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 489 661 $ Poids 57 % |
| 7 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 244 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 245 $ Poids 55 % |
| 8 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 966 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 588 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 496 537 $ Poids 54 % |
| 10 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 465 818 $ Poids 53 % |
| 11 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 500 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 747 $ Poids 52 % |
| 12 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 231 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −36 680 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 546 408 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.