42 Rue EWING · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 144 m² · constr. 1950 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 211 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541316892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
70052541316892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 320 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 348 667 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 89 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 400 $ Poids 84 % |
| 3 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 232 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 520 152 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 342 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 171 483 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 432 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 467 993 $ Poids 73 % |
| 6 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 274 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 470 101 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 324 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 422 060 $ Poids 65 % |
| 8 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 519 146 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 551 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 074 $ Poids 59 % |
| 10 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 99 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 844 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 683 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 275 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 101 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 296 803 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.