38 Rue EWING · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 91,9 m² · constr. 1952 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 175 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541316981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
70052541316981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 192 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 030 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 222 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 332 173 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 509 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 430 174 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 30 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −1 656 $ | 359 324 $ Poids 77 % |
| 5 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 185 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 365 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 223 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 433 224 $ Poids 72 % |
| 7 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 658 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 132 118 $ Poids 70 % |
| 8 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 201 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 370 497 $ Poids 67 % |
| 9 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 434 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 904 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 643 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 181 762 $ Poids 66 % |
| 11 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 904 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 367 629 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 833 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 252 107 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.