82 Rue EWING · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 88,4 m² · constr. 1998 · terrain 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 257 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541317128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
70052541317128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 0 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 599 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 564 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 180 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 387 706 $ Poids 75 % |
| 4 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 573 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 518 $ Poids 74 % |
| 5 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 107 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 405 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 492 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 116 625 $ Poids 68 % |
| 7 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 306 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 702 $ Poids 68 % |
| 8 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 208 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 381 898 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 812 $ Poids 59 % |
| 10 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 327 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 555 895 $ Poids 58 % |
| 11 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 766 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 332 301 $ Poids 56 % |
| 12 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 616 m · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 193 479 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.