78 Rue EWING · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 87,4 m² · constr. 1999 · terrain 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 249 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541317177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
70052541317177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 11 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 403 769 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 601 m · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 777 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 168 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 385 878 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 568 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 416 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 487 m · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 116 051 $ Poids 70 % |
| 6 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 104 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 417 $ Poids 68 % |
| 7 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 299 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 639 $ Poids 66 % |
| 8 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 204 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 380 218 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 500 $ Poids 61 % |
| 10 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 482 $ Poids 56 % |
| 11 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 765 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 330 758 $ Poids 55 % |
| 12 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 331 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 931 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.