87 Rue OGILVIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 144,5 m² · constr. 1963 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541317536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
70052541317536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 216 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 371 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 219 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 472 285 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 116 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 552 872 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 294 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +13 019 $ | 181 736 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 462 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 497 958 $ Poids 73 % |
| 6 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 226 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 498 869 $ Poids 68 % |
| 7 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 331 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 985 $ Poids 66 % |
| 8 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 287 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 538 705 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 574 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 514 110 $ Poids 59 % |
| 10 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 519 942 $ Poids 54 % |
| 11 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 131 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 453 634 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 238 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 316 743 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.