88 Rue OGILVIE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 158,6 m² · constr. 1943 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 249 400 $ +73.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541317957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
70052541317957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 28 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 178 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 353 315 $ Poids 95 % |
| 2 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 149 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −19 640 $ | 526 455 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 506 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 473 114 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 291 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 426 096 $ Poids 81 % |
| 5 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 220 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 304 $ Poids 81 % |
| 6 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 252 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 299 133 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 288 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 395 627 $ Poids 58 % |
| 8 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 271 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 477 002 $ Poids 58 % |
| 9 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 249 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 174 803 $ Poids 53 % |
| 10 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 618 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 491 280 $ Poids 49 % |
| 11 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 542 392 $ Poids 46 % |
| 12 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 307 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 757 066 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.