86 Rue EWING · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 183,2 m² · constr. 1983 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 308 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541318040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
70052541318040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 288 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 750 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 382 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 401 $ Poids 62 % |
| 3 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 451 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 529 $ Poids 61 % |
| 4 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 222 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 037 $ Poids 60 % |
| 5 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 57 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +49 229 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 634 772 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 356 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 612 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 278 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +52 397 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 579 996 $ Poids 49 % |
| 8 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 697 354 $ Poids 41 % |
| 9 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 323 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 809 975 $ Poids 36 % |
| 10 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 488 $ Poids 35 % |
| 11 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 801 $ Poids 35 % |
| 12 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 519 407 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.