103 Rue DONALD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 146 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 223 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541318719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
70052541318719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 118 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 359 731 $ Poids 97 % |
| 2 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 146 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 535 645 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 337 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 538 $ Poids 81 % |
| 4 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 253 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +6 892 $ | 176 501 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 563 m · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 482 102 $ Poids 71 % |
| 6 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 341 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 434 084 $ Poids 68 % |
| 7 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 297 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 483 887 $ Poids 66 % |
| 8 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 206 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 956 $ Poids 64 % |
| 9 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 166 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +51 056 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 302 $ Poids 64 % |
| 10 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 256 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 538 614 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 666 m · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 498 469 $ Poids 56 % |
| 12 | 109, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (9 986 $/m²) 145,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 327 279 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.